Tulajdoni lap: mit érdemes ellenőrizni ingatlanvásárlás előtt?

A tulajdoni lap három, római számmal jelölt részből áll. Az I. rész az ingatlan fizikai, számszerűsíthető adatait, a II. rész a tulajdonjogi adatokat, a III. rész pedig az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb jogokat, terheket és jogilag jelentős tényeket tartalmazza.

• Település neve és az ingatlan címe
• Helyrajzi szám, fekvés (belterület vagy külterület)
• Az ingatlan területe (m²)
• Művelési ág vagy a művelés alól kivett terület megnevezése
• Szántó esetén minőségi osztály és kataszteri tiszta jövedelem
• Jogi jelleg, ha van (például védett terület, bányatelek)
• Az ingatlanhoz tartozó telki szolgalmi és földhasználati jog

• A tulajdonos(ok) neve és adatai
• Tulajdoni hányad — ha több tulajdonos van, ki mekkora arányban tulajdonosa az ingatlannak
• Kiskorúság vagy gondnokoltság ténye, ha a tulajdonost érinti
• A tulajdonszerzés jogcíme (például adásvétel, öröklés, ajándékozás)
• Állami vagyonkezelés esetén a vagyonkezelő szervezet neve és a vagyonkezelői jog

Ez a rész sorolja fel az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb jogokat és jogosultjaikat, illetve a jogilag jelentős tényeket. Vásárlás előtt ezt érdemes a legalaposabban átnézni. A leggyakrabban előforduló bejegyzések:

• Jelzálogjog — az ingatlan hitel vagy más tartozás fedezeteként szolgál; a hitelező jogosult az ingatlanból kielégíteni a követelését, ha az adós nem fizet.
• Végrehajtási jog — az ingatlannal szemben bírósági vagy más végrehajtási eljárás van folyamatban.
• Haszonélvezeti jog — valaki (nem feltétlenül a tulajdonos) jogosult az ingatlant használni és hasznait szedni, akkor is, ha a tulajdonjog másé.
• Használat joga — a haszonélvezeti joghoz hasonló, de szűkebb jogosultság az ingatlan használatára.
• Szolgalmi jog (például telki szolgalom, vízvezetési vagy bányaszolgalmi jog) — más ingatlan javára biztosított használati jogosultság, például átjárás vagy vezeték elhelyezése céljából.
• Elidegenítési és terhelési tilalom — a tulajdonos nem adhatja el vagy terhelheti meg az ingatlant a jogosult hozzájárulása nélkül.
• Elővásárlási vagy visszavásárlási jog, illetve tartási vagy életjáradéki jog — meghatározott személyt megillető, az ingatlan jövőbeli sorsát befolyásoló jogosultság.
• Egyéb tények — például kiskorúság/gondnokoltság ténye, felszámolási vagy végrehajtási eljárás ténye, bírósági határozattal elrendelt korlátozás, építési vagy megosztási tilalom, kisajátítási eljárás ténye, elutasított bejegyzési kérelem, felfüggesztett eljárás ténye.

• Mindig kérj friss, a szerződéskötéshez időben közeli tulajdoni lapot — a bejegyzések napról napra változhatnak.
• A III. részt nézd át a legalaposabban: egy bejegyzett jelzálogjog, végrehajtási jog vagy elidegenítési és terhelési tilalom önmagában nem jelenti azt, hogy az ingatlan nem vásárolható meg, de mindenképpen tisztázni kell a helyzetet a szerződéskötés előtt.
• Ha bármilyen bejegyzést nem értesz, vagy a III. részben terhet, tilalmat vagy folyamatban lévő eljárást látsz, kérj ügyvédi vagy szakértői segítséget a konkrét ügylet megkötése előtt — ez a cikk nem helyettesíti az egyedi jogi átvilágítást.