Vissza a Tudástárhoz
Költségek
Ingatlanvásárlás költségei és illetéke
Ingatlan vásárlásakor a vételáron felül számolni kell a visszterhes vagyonátruházási illetékkel és néhány kisebb hivatalos eljárási díjjal is. Az alábbiakban csak azt foglaljuk össze, amit hivatalos forrás — elsősorban a NAV — igazol.
Utolsó ellenőrzés: 2026. 08. 13.
Amit érdemes tudni
Ingatlan vásárlásakor a vevőnek visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie. Az illeték általános mértéke a megszerzett vagyon — a NAV által megállapított — forgalmi értékének 4 százaléka.
1 milliárd forint feletti forgalmi érték esetén az 1 milliárd forintot meghaladó rész után az illeték mértéke 2 százalék, ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintig.
Az illetéket mindig a vevő fizeti. A fizetési kötelezettség a szerződés megkötésének napján keletkezik, magát az illetéket azonban csak a NAV határozatának kézbesítésétől számított 30 napon belül kell megfizetni.
Mire figyelj?
- A NAV a forgalmi értéket saját maga állapítja meg — ez eltérhet a szerződésben szereplő vételártól.
- Ha az ingatlannak csak egy tulajdoni hányadát szerzed meg, az illeték is csak erre a hányadra vetítve terhel.
- Ha az ingatlanon haszonélvezeti jog áll fenn, az illeték alapja a haszonélvezeti jog értékével csökken.
- Fizetési nehézség esetén a NAV-nál kérhető részletfizetés vagy fizetési halasztás.
Mentességek és kedvezmények
- Egyenes ági rokonok és házastársak közötti vagyonszerzés mentes az illeték alól.
- „Cserét pótló vétel” kedvezménye: ha a vásárlást megelőző 3 éven belül vagy az azt követő 1 éven belül egy másik lakóingatlanodat eladod, az illetéket csak a két ingatlan forgalmi értékének különbözete után kell megfizetni — ha az eladott ingatlan értékesebb volt, illetéket egyáltalán nem kell fizetni.
- Lakóház építésére alkalmas telek illetékmentesen szerezhető, ha a vásárlástól számított 4 éven belül a lakóházat felépítik.
Egyéb hivatalos költségek, amikkel érdemes számolni
A tulajdonjog bejegyzésének földhivatali igazgatási szolgáltatási díja jelenleg 10 600 forint ingatlanonként.
Ezeken felül tipikusan felmerül még ügyvédi díj és — hitelfelvétel esetén — a bank saját, hitelezéshez kapcsolódó költsége is, ezek mértéke azonban szolgáltatónként eltér, ezért itt konkrét összeget nem adunk meg.
Röviden
- A vagyonszerzési illeték általános mértéke 4% a forgalmi érték után, a vevő fizeti.
- 1 milliárd forint fölött a többletre 2% illeték jár, ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintig.
- A NAV határozatának kézbesítésétől számított 30 napon belül kell fizetni.
- Egyenes ági rokonok között, illetve a „cserét pótló vétel” esetén az illeték elmaradhat vagy csökkenhet.
- A földhivatali tulajdonjog-bejegyzés díja 10 600 Ft/ingatlan.
Hivatalos források
Az oldal tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott jogi, adózási vagy pénzügyi tanácsadásnak. Az aktuális szabályokért mindig ellenőrizd a hivatalos forrásokat, konkrét ügyben pedig kérj megfelelő szakmai segítséget.
