Vissza a Tudástárhoz
Energetika
Energetikai tanúsítvány: mit kell tudni róla?
Az energetikai tanúsítvány az ingatlan energiafelhasználási jellemzőit és energiahatékonysági besorolását igazolja. Ingatlan vétele vagy bérbevétele előtt érdemes tudni, mit takar ez a dokumentum, és mikor kötelező bemutatni.
Utolsó ellenőrzés: 2026. 08. 13.
Amit érdemes tudni
Az energetikai tanúsítvány az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai jellemzőit — energiafelhasználását és az ehhez kapcsolódó szén-dioxid-kibocsátást — minősíti, és ez alapján egy betűkkel jelölt energetikai besorolási osztályba sorolja.
A jelenleg érvényes rendszerben ez egy 12 fokozatú, egybetűs skála A+++-tól (legjobb energiahatékonyság) I-ig (leggyengébb energiahatékonyság).
Mikor kötelező?
- Új épület használatbavétele előtt.
- Ingatlan visszterhes átruházása (adásvétele) esetén.
- Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység bérbeadásakor.
- 500 m²-nél nagyobb hasznos alapterületű, hatósági rendeltetésű állami tulajdonú középület esetén.
A jogszabály kifejezett kivételeket is meghatároz — ilyen többek között az 50 m²-nél kisebb önálló rendeltetési egység, az évente 4 hónapnál rövidebb ideig használt, a vallási célra használt, valamint egyes ideiglenes épületek. Nem kötelező tanúsítvány a használatbavételi engedély kiadása előtti tulajdonjog-átruházásnál, illetve amikor egy tulajdonostárs a saját tulajdoni hányadát növeli.
Mire figyelj?
- Adásvétel vagy bérbeadás esetén az eladónak/bérbeadónak a szerződéskötésig be kell mutatnia a tanúsítványt, és legkésőbb a birtokbaadáskor át kell adnia.
- A tanúsítványt kizárólag arra jogosult energetikai tanúsító állíthatja ki.
- A tanúsítvány 5 évig érvényes.
- A tanúsítvány tartalmazza többek között az ingatlan azonosítóit és energetikai besorolását, a szerkezetek és gépészeti rendszerek jellemzőit, az energiafogyasztási adatokat, a javasolt korszerűsítési lehetőségeket, valamint fényképes dokumentációt.
- Az energetikai tanúsítvány önmagában nem helyettesíti a jogszabály által egyébként előírt egyéb ingatlanokmányokat (például a használatbavételi engedélyt vagy más hatósági engedélyeket) — ezekről a tanúsítványtól függetlenül is gondoskodni kell.
Röviden
- A tanúsítvány az ingatlan energiafelhasználását és energiahatékonysági besorolását (A+++-tól I-ig) igazolja.
- Kötelező új épület használatbavételekor, ingatlan adásvételekor és bérbeadásakor — néhány kifejezett kivétellel.
- 5 évig érvényes, és csak arra jogosult tanúsító állíthatja ki.
- Nem helyettesíti a többi, jogszabály által előírt ingatlanokmányt.
Hivatalos források
Az oldal tájékoztató jellegű, nem minősül személyre szabott jogi, adózási vagy pénzügyi tanácsadásnak. Az aktuális szabályokért mindig ellenőrizd a hivatalos forrásokat, konkrét ügyben pedig kérj megfelelő szakmai segítséget.
