Eladó családi ház, Badacsonytomaj

Badacsonyörs csendes, természetközeli részén eladó egy 2032 m²-es belterületi telken található, közel százéves, eredeti karakterét megőrző kőház.

Az 53 m²-es lakóház az elmúlt években több ponton fel lett újítva és korszerűsítve, miközben a régi ház hangulatát igyekeztek megtartani. A vastag kőfalak, a fa födém és gerendázat, a fapadló, az egyedi fa nyílászárók és a régi, felújított bejárati ajtó mind megmaradtak.

A házban nappali–étkező, külön hálószoba, konyha/előtér és zuhanyzós fürdőszoba WC-vel található. A nappali és a hálószoba fapadlós, a fa födém és gerendázat látszó maradt, a belső terek egyszerűek, természetes hangulatúak.

A ház oldalában egy körülbelül 15 m²-es fedett terasz található, amely közvetlenül a kert felé néz.

Az elmúlt öt évben több fontos korszerűsítés történt: az ablakokat egyedi gyártású fa nyílászárókra cserélték, új konyha készült, a padlás járható felületén hőszigetelést alakítottak ki, megújult a belső és külső festés, valamint többzónás Daikin klímaberendezés került beépítésre, amely fűtésre is használható. A víz-, villany- és csatornahálózat korábban már korszerűsítve lett.

A kémény rendelkezésre áll, így a nappaliban akár kandalló vagy cserépkályha is kialakítható. A melegvizet villanybojler biztosítja, a gáz az utcában elérhető.

A házhoz tartozó 2032 m²-es telek egyik nagy előnye, hogy a ház mögött egy nagy, teljesen kitisztított és füvesített telekrész található. A kert jelenleg rendezett, de a mérete miatt bőven van lehetőség további kialakításokra is. Elférhet itt veteményes, gyümölcsös, pihenőkert vagy akár szőlő is.

A telek hátsó részéről a Badacsony is látható.

Az ingatlanhoz tartozik egy felújított kő melléképület, amelyben két tároló kapott helyet, összesen 21 m²-en, valamint egy kültéri WC. A birtok része egy körülbelül 15 m²-es, jól szellőző borospince is.

Az udvarban több autó parkolására is van hely. Az úszókapuhoz az elektromos kiállást már kiépítették, így az automatizáláshoz a kapumotor felszerelése szükséges.

Az ingatlan Lfk-ö jelű lakóövezetben, 17 méteres utcafronttal található. A jelenlegi szabályozás szerint a maximális beépíthetőség 20%, a megengedett építménymagasság 4,5 méter, a minimális zöldfelület 60%. A telek mérete alapján ezért további építési lehetőség is lehet, természetesen a konkrét elképzelést és a hatályos szabályokat külön szükséges megvizsgálni.

A környezet nyugodt, az utcában állandó lakók élnek. A ház két oldalán rendezett lakóingatlanok vannak, az utca túloldalán pedig fás, ligetes külterület található.

Aszfaltúton megközelíthető. A vasútállomás kb. 1,7 km, Badacsonytomaj központja 2,5 km, a Folly Arborétum 2,6 km, a Tomaji strand pedig kb. 3,6 km.

Az ingatlan tulajdoni lapon „kivett lakóház, udvar és gazdasági épület”, tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Aki nem feltétlenül egy nagy házat keres a Balaton közelében, hanem inkább egy jó adottságú telket, egy karakteres, felújított kőházat, kertet, pincét és nyugodt környezetet, annak érdemes megnéznie.

2032 m² belterületi telek, 53 m²-es lakóház, kb. 15 m²-es fedett terasz, 21 m²-es kő melléképület, borospince és Badacsony-panoráma.