Back to Knowledge Base
Költségek
Ingatlanvásárlás költségei és illetéke
Ingatlan vásárlásakor a vételáron felül számolni kell a visszterhes vagyonátruházási illetékkel és néhány kisebb hivatalos eljárási díjjal is. Az alábbiakban csak azt foglaljuk össze, amit hivatalos forrás — elsősorban a NAV — igazol.
Last reviewed: 13/08/2026
Amit érdemes tudni
Ingatlan vásárlásakor a vevőnek visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie. Az illeték általános mértéke a megszerzett vagyon — a NAV által megállapított — forgalmi értékének 4 százaléka.
1 milliárd forint feletti forgalmi érték esetén az 1 milliárd forintot meghaladó rész után az illeték mértéke 2 százalék, ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintig.
Az illetéket mindig a vevő fizeti. A fizetési kötelezettség a szerződés megkötésének napján keletkezik, magát az illetéket azonban csak a NAV határozatának kézbesítésétől számított 30 napon belül kell megfizetni.
Mire figyelj?
- A NAV a forgalmi értéket saját maga állapítja meg — ez eltérhet a szerződésben szereplő vételártól.
- Ha az ingatlannak csak egy tulajdoni hányadát szerzed meg, az illeték is csak erre a hányadra vetítve terhel.
- Ha az ingatlanon haszonélvezeti jog áll fenn, az illeték alapja a haszonélvezeti jog értékével csökken.
- Fizetési nehézség esetén a NAV-nál kérhető részletfizetés vagy fizetési halasztás.
Mentességek és kedvezmények
- Egyenes ági rokonok és házastársak közötti vagyonszerzés mentes az illeték alól.
- „Cserét pótló vétel” kedvezménye: ha a vásárlást megelőző 3 éven belül vagy az azt követő 1 éven belül egy másik lakóingatlanodat eladod, az illetéket csak a két ingatlan forgalmi értékének különbözete után kell megfizetni — ha az eladott ingatlan értékesebb volt, illetéket egyáltalán nem kell fizetni.
- Lakóház építésére alkalmas telek illetékmentesen szerezhető, ha a vásárlástól számított 4 éven belül a lakóházat felépítik.
Egyéb hivatalos költségek, amikkel érdemes számolni
A tulajdonjog bejegyzésének földhivatali igazgatási szolgáltatási díja jelenleg 10 600 forint ingatlanonként.
Ezeken felül tipikusan felmerül még ügyvédi díj és — hitelfelvétel esetén — a bank saját, hitelezéshez kapcsolódó költsége is, ezek mértéke azonban szolgáltatónként eltér, ezért itt konkrét összeget nem adunk meg.
In short
- A vagyonszerzési illeték általános mértéke 4% a forgalmi érték után, a vevő fizeti.
- 1 milliárd forint fölött a többletre 2% illeték jár, ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintig.
- A NAV határozatának kézbesítésétől számított 30 napon belül kell fizetni.
- Egyenes ági rokonok között, illetve a „cserét pótló vétel” esetén az illeték elmaradhat vagy csökkenhet.
- A földhivatali tulajdonjog-bejegyzés díja 10 600 Ft/ingatlan.
Official sources
This page is for general information only and does not constitute personalized legal, tax, or financial advice. Always check the official sources for current rules, and seek appropriate professional advice for your specific situation.
