Back to Knowledge Base
Energetika
Energetikai tanúsítvány: mit kell tudni róla?
Az energetikai tanúsítvány az ingatlan energiafelhasználási jellemzőit és energiahatékonysági besorolását igazolja. Ingatlan vétele vagy bérbevétele előtt érdemes tudni, mit takar ez a dokumentum, és mikor kötelező bemutatni.
Last reviewed: 13/08/2026
Amit érdemes tudni
Az energetikai tanúsítvány az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai jellemzőit — energiafelhasználását és az ehhez kapcsolódó szén-dioxid-kibocsátást — minősíti, és ez alapján egy betűkkel jelölt energetikai besorolási osztályba sorolja.
A jelenleg érvényes rendszerben ez egy 12 fokozatú, egybetűs skála A+++-tól (legjobb energiahatékonyság) I-ig (leggyengébb energiahatékonyság).
Mikor kötelező?
- Új épület használatbavétele előtt.
- Ingatlan visszterhes átruházása (adásvétele) esetén.
- Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység bérbeadásakor.
- 500 m²-nél nagyobb hasznos alapterületű, hatósági rendeltetésű állami tulajdonú középület esetén.
A jogszabály kifejezett kivételeket is meghatároz — ilyen többek között az 50 m²-nél kisebb önálló rendeltetési egység, az évente 4 hónapnál rövidebb ideig használt, a vallási célra használt, valamint egyes ideiglenes épületek. Nem kötelező tanúsítvány a használatbavételi engedély kiadása előtti tulajdonjog-átruházásnál, illetve amikor egy tulajdonostárs a saját tulajdoni hányadát növeli.
Mire figyelj?
- Adásvétel vagy bérbeadás esetén az eladónak/bérbeadónak a szerződéskötésig be kell mutatnia a tanúsítványt, és legkésőbb a birtokbaadáskor át kell adnia.
- A tanúsítványt kizárólag arra jogosult energetikai tanúsító állíthatja ki.
- A tanúsítvány 5 évig érvényes.
- A tanúsítvány tartalmazza többek között az ingatlan azonosítóit és energetikai besorolását, a szerkezetek és gépészeti rendszerek jellemzőit, az energiafogyasztási adatokat, a javasolt korszerűsítési lehetőségeket, valamint fényképes dokumentációt.
- Az energetikai tanúsítvány önmagában nem helyettesíti a jogszabály által egyébként előírt egyéb ingatlanokmányokat (például a használatbavételi engedélyt vagy más hatósági engedélyeket) — ezekről a tanúsítványtól függetlenül is gondoskodni kell.
In short
- A tanúsítvány az ingatlan energiafelhasználását és energiahatékonysági besorolását (A+++-tól I-ig) igazolja.
- Kötelező új épület használatbavételekor, ingatlan adásvételekor és bérbeadásakor — néhány kifejezett kivétellel.
- 5 évig érvényes, és csak arra jogosult tanúsító állíthatja ki.
- Nem helyettesíti a többi, jogszabály által előírt ingatlanokmányt.
Official sources
This page is for general information only and does not constitute personalized legal, tax, or financial advice. Always check the official sources for current rules, and seek appropriate professional advice for your specific situation.
